Описание
Продается помещение площадью 2263 метров (можно приобрести меньшую площадь) в помещении по адресу Сибирский Тракт 34 к14 по цене 21,83 тыс рублей за метр. Итого цена 49,4 млн рублей. Площадь земельного участка в собственности 31,59 соток.
Здание расположено на второй линии улицы Арбузова (Южная трасса) и пересекается с Сибирским трактом.
Отличительные преимущества:
- здание колонного типа, поэтому возможно организовать любую планировку
- имеются санузлы
- объект имеет выгодное расположение
- трое больших ворота, пригодных для погрузки-разгрузки, несколько мелких входов
- в здании есть все коммуникации
- потолки от 4,2 м до 9 м
- удобные подъездные пути
- собственная огромная парковка для посетителей, в непосредственной близости остановка общественного транспорта
Есть два потенциальных арендатора со ставкой 400 рублей за метр плюс коммунальные платежи сверху. Итого: 400 руб/м2 * 2263 = 905,2 тыс рублей в месяц. Но нужно сделать ремонт под них: сделать полы антипыль, убрать лишние гипсокартоновые стены. Тогда доходность объекта составит при покупке 22%, срок окупаемости 4,55 лет.