Описание
Продается новое отдельно стоящее здание на Максимова 20а площадью 1382 кв.м. по 97,7 тыс рублей за метр, итого 135 млн рублей. Стоит здание на своем земельном участке площадью 21,76 сотки.
Арендный поток от 1-го этажа:
1. На 561 кв.м. подписан договор с федеральным арендатором «Пятерочка». Ставка в аренды 950 рублей за метр, итого 532 950 рублей в месяц. Это минимум. Или 4% от оборота. Планируется оборот 18 млн рублей в месяц. То есть ставка составит 720 000 рублей в месяц.
2. На 195 кв.м. подписан договор с федеральным арендатором «Самокат». Ставка в аренды 850 рублей за метр, итого 165 750 рублей в месяц.
3. На 136 кв.м. – арендатор фрукты. Ставка в аренды 1500 рублей за метр, итого 204 000 рублей в месяц.
4. На 20 кв.м. – арендатор пекарня. Ставка в аренды 2000 рублей за метр, итого 40 000 рублей в месяц.
Итого первый этаж: от 942 700 рублей в пессимизме до 1 129 750 рублей в оптимизме.
Арендный поток от 2-го этажа:
5. Второй этаж площадью 420 кв.м. идут переговоры с арендатором федеральным арендатором Фикс Прайс по 500 рублей. Итого 210 000 рублей.
6. Вышка Билайн приносит 17 тыс рублей в месяц
7. Аренда земли от павильона 17 тыс рублей в месяц
8. Аренда земли павильончиками планируется 50 тыс рублей в месяц.
У всех арендаторов коммунальные платежи сверху.
Таким образом общий доход со всего здания составляет
Пессимизм 532,9 + 165,75 + 204 + 40 + 210 + 17 + 17 + 50 = 1236,65 тыс рублей в месяц.
Доходность 11%, срок окупаемости 8,43 лет.
Оптимизм: 720 + 165,75 + 204 + 40 + 210 + 17 + 17 + 50 = 1423,75 тыс рублей в месяц.
Доходность 12,65%, срок окупаемости 7,9 лет.