Описание помещения:
Продаётся светлое, просторное помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже 10-ти этажного жилого дома в ЖК "Город-парк Новые горки" по адресу: проезд Созидателей д.9.
Площадь помещения - 96,5 кв.м.
Помещение имеет собственную входную группу с центральной улицы Жилого Комплекса.
Продажа в предчистовой отделке: горячая и холодная вода, централизованная система водоотведения, электричество, центральное отопление.
Полы стяжка. Окна: алюминиевые профили с двухкамерным стекло пакетом. Высота потолков 3 м.
Предполагаемый арендный доход, учитывая рынок коммерческой недвижимости в данной локации, без учёта ремонта - 600р/кв.м (57.900р)
Годовой арендный доход (так как в помещении нет ремонта - ставка аренды ниже, чем была бы, но расчёты производятся из того, что есть) - 694.800р
Таким образом, фигурально мы получаем 7% доходности и 13 лет окупаемости.
Буквально, предполагается, что после ремонта доходность объекта составит 10-11%.
Расположение и инфраструктура:
До метро "Горки" пешком - 5 минут, на автомобиле - 1 минута.
Магазин "Пятёрочка" прямо на въезде в Жилой Комплекс, гипермаркет "Магнит" находится возле метро.
Горкинско-Ометьевский парк с двух сторон окружает жилой комплекс первозданным лесным массивом площадью более 80 га.
так же в непосредственной близости Трц "Южный", Ашан
Характеристики помещения:
- Полноценный первый этаж, удачное расположение;
- Собственная входная группа;
- Горячая и холодная вода;
- Высота потолков 3 метра;
- Стихийная парковка прямо перед помещением и возле домов;
- Централизованная система водоотведения;
- Электричество
- Центральное отопление
Помещение подойдет под:
Торговую площадь, офис, пекарню, банк, бар, парикмахерскую, салон красоты, кондитерскую, бытовые услуги, цветы,
фрукты, медицинский центр, аптеку, продукты, шоурум, стоматологию, фотостудию