Описание
Продается уникальное помещение на Сибирском тракте 4, в сердце Советского района. Общая площадь помещения 945 кв.м, в том числе 539 м2 первый этаж и 406м2 подвал. Цена за кв.м. 103 тыс рублей. Итого 97,5 млн рублей, в том числе НДС.
Помещение можно рассматривать, как готовый арендный бизнес.
- федеральный арендатор Магнит на площадь 539м2 по ставке от 1500 руб/м2. Итого 808,5 тыс.руб/мес.
- подвал планируем сдать под склады по 300 руб/м2. Итого: 406 * 300 = 121,8 тыс.руб/мес.
Таким образом, планируемый арендный поток составит 808,5 + 121,8 = 930,3 тыс.руб/мес. + коммунальные платежи сверху.
Доходность объекта составит 11,45%.
Срок окупаемости 8,73 лет.
Описание объекта: вдоль всей части помещения, которая выходит на первую линию Сибирского тракта, имеется витражное остекление.
Помещение расположено напротив Советской площади. Огромный пешеходный и автомобильный трафик. В этой локации высокая покупательская способность за счет того, что помещение окружает очень большое количество жилых домов.