Описание
Продается помещение на Достоевского 74, общей площадью 804 м2, в том числе:
- площадь первого этажа – 581,8 кв.м.;
- площадь цокольного этажа – 222,8 кв.м.;
Цена 73,3 тыс рублей за м2, итого 59 млн рублей, плюс НДС (который можно взять на возмещение).
Помещение можно рассматривать, как готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит». Договор аренды заключен на 10 лет. Фиксированная минимальная ставка аренды 650 рублей за м2, что составляет 378 тыс рублей. Или 5% от РТО, в зависимости от того, какой показатель больше.
Арендатор ожидает, что фактическая цифра аренды будет до 1200 рублей за м2. Возьмем для следующих расчетов максимальную потенциальную цифру 1200 рублей за м2. Итого 698 тыс рублей в месяц.
Потенциал объекта: свободную площадь подвала 223м2 планируем сдать по 400 рублей за м2. Итого: 89 тыс рублей в месяц. В этом случае минимальный доход от объекта в месяц составит: 378 + 89 = 467 тыс рублей в месяц. Доходность составит 9,5%, срок окупаемости 10,5 лет.
В связи с тем, что у объекта большой автомобильный и пешеходный трафик вероятный доход составит 698 + 89 = 787 тыс рублей в месяц. Тогда доходность составит 16%, срок окупаемости 6,25 лет.
Основные характеристики объекта:
- первая линия улицы Достоевского;
- выделенная мощность – 60 кВт;
- высота потолков первого этажа – 2,68 м.;
- высота потолков цокольного этажа – 2,38 м.;
- две входные группы;
- все коммуникации централизованные.