Революционная, 16 (Юдино) - 560 кв.м, П

Описание

Отдельно стоящее здание на трафике в мкр Юдино

Информация по объекту:

• 1 линия         
• В радиусе 150 м от объекта располагаются:

Сбербанк, Фикс-Прайс, Магнит-Косметик, Магнит у дома, комиссионный магазин Победа, Аптеки, бьюти-направления и пр.

• Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
• Площадь здания – 560 кв.м.
• Этажность – 2, в том числе цокольный этаж.
• Капитальное кирпичное здание 1958 года постройки (бывшее ателье), фундамент бетонный ленточный, перекрытия бетонные.
• Высота потолков на всех этажах – 3.20 м.
• Все коммуникации – центральные.
• Действующие арендаторы: 1 этаж – кондитерский отдел, Электротовары, Химчистка, Офис, 2 этаж – парикмахерские и офисы, Цоколь – фитнес.
• Санузлы на каждом этаже.
• Земельный участок не сформирован.

  Стратегия:

  Объект используется не эффективно в плане нарезки на арендные площади. Нынешний процент мест общего пользования – 27%. Ставки аренды текущих арендаторов (в среднем по зданию – 412 руб/кв.м) много лет не индексировались и меньше текущих почти в 2 раза, чем у аналогичных площадей в данной локации (800 руб/кв.м). Текущий арендный поток - 1 746 000 руб/год, окупаемость – 9.16 лет. Рекомендации: внутренний и внешний ремонт здания (+/- 25 000 руб/кв.м), восстановить заложенные оконные проемы (на планировках обозначены розовым цветом со штриховкой) и нарезать площади этажей более эффективно. При грамотной нарезке процент мест общего пользования можно сократить до 18%. После этого, при пассивной стратегии инвестирования, сдать площади по рыночным ставкам, результат: окупаемость проекта 6,8 лет. При агрессивной стратегии, продать объект мелкими лотами, результат: доход 53% годовых.