+7 (917) 912 06 06
Заказать обратный звонок

Революционная, 16 (Юдино) - 560 кв.м, П

торговые помещения на продажу, 560,00 м2
Общая
560,00 м2
Этаж/Этажность
1/2
Метро
Яшьлек

Описание

Отдельно стоящее здание на трафике в мкр Юдино

Информация по объекту:

  • 1 линия         
  • В радиусе 150 м от объекта располагаются:

Сбербанк, Фикс-Прайс, Магнит-Косметик, Магнит у дома, комиссионный магазин Победа, Аптеки, бьюти-направления и пр.

  • Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
  • Площадь здания – 560 кв.м.
  • Этажность – 2, в том числе цокольный этаж.
  • Капитальное кирпичное здание 1958 года постройки (бывшее ателье), фундамент бетонный ленточный, перекрытия бетонные.
  • Высота потолков на всех этажах – 3.20 м.
  • Все коммуникации – центральные.
  • Действующие арендаторы: 1 этаж – кондитерский отдел, Электротовары, Химчистка, Офис, 2 этаж – парикмахерские и офисы, Цоколь – фитнес.
  • Санузлы на каждом этаже.
  • Земельный участок не сформирован.

    Стратегия:

    Объект используется не эффективно в плане нарезки на арендные площади. Нынешний процент мест общего пользования – 27%. Ставки аренды текущих арендаторов (в среднем по зданию – 412 руб/кв.м) много лет не индексировались и меньше текущих почти в 2 раза, чем у аналогичных площадей в данной локации (800 руб/кв.м). Текущий арендный поток - 1 746 000 руб/год, окупаемость – 9.16 лет. Рекомендации: внутренний и внешний ремонт здания (+/- 25 000 руб/кв.м), восстановить заложенные оконные проемы (на планировках обозначены розовым цветом со штриховкой) и нарезать площади этажей более эффективно. При грамотной нарезке процент мест общего пользования можно сократить до 18%. После этого, при пассивной стратегии инвестирования, сдать площади по рыночным ставкам, результат: окупаемость проекта 6,8 лет. При агрессивной стратегии, продать объект мелкими лотами, результат: доход 53% годовых.

ID объекта 7929
Тип недвижимости торговые помещения
Тип сделки продажа
Этаж 1
Этажность 2
Тип здания нежилое
Страна Россия
Регион Татарстан Респ
Город Казань
Населенный пункт мкр Юдино
Район Кировский
Метро Яшьлек
Материал стен кирпичный
Отделка/Ремонт требует косметического ремонта
Общая площадь 560.00
Высота потолка 3.2
Оператор телефонной связи есть
Интернет-провайдер есть
Наличие воды в помещении есть
Пожарная сигнализация есть
Охранная сигнализация есть
Тип входа общий с улицы
Окружение Юдино, ул. Революционная, Сбербанк, Фикс-Прайс, Магнит-Косметик, Магнит у дома, комиссионный магазин Победа, Аптеки, бьюти-направления
Планировка смешанная
Вентиляция нет
Кондиционирование Естественная вентиляция
Электрическая мощность 15
Якорные операторы Фитнес, Химчиста,
Операторы галереи Парикмахерские, Фитнес, Химчиста, Офисы, Магазины

Поделиться в социальных сетях:

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности