Описание
💼 Готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 10 лет | Приволжский район, Казань
🔹 Площадь здания: 2 681,5 м²
🔹 Этажность: 2 этажа + цоколь
🔹 Высота потолков: до 3,52 м
🔹 Мощность: 149,5 кВт
🔹 Коммуникации: все центральные
🔹 Входов: 15 (9 на 1 этаж, 6 на 2 этаж)
🔹 Год постройки: 2013
🔹 Земельный участок: 5 110 м² (в аренде до 2027 г.)
🔹 Огороженная территория с 6 воротами
💰 Инвестиционная привлекательность
✔️ Объект полностью сдан в аренду одному крупному, надёжному арендатору
✔️ Долгосрочный договор аренды на 5 лет с ежегодной индексацией по ИПЦ
✔️ Арендная плата: 1 300 000 руб/мес
✔️ Все коммунальные платежи и аренда земли — за счёт арендатора
✔️ Окупаемость: ~9 лет 8 месяцев с учётом ежегодной индексации
✔️ За 5 лет чистый арендный доход составит более 87 млн руб
📍 Расположение
🏙️ Приволжский район г. Казани
🏘️ Встроенно-пристроенное здание внутри жилого комплекса «Солнечный город»
🚗 Хороший подъезд, высокая плотность населения — стабильный поток клиентов
📌 Стоимость: 200 000 000 руб
Идеально подойдёт для инвестора, желающего получать пассивный доход с защитой от инфляции и высокой ликвидностью.
🧠 Плюсы объекта
✅ Стратегическое расположение внутри густонаселённого района
✅ Современное здание с универсальной планировкой
✅ Надёжный арендатор с долгосрочными обязательствами
✅ Отсутствие операционных затрат для собственника