Описание
🏢 Продаётся имущественный комплекс в Казани: 2 здания + 2 участка в собственности
Готовый арендный бизнес с потенциалом роста доходности.
📊 Ключевые параметры
💼 Формат: готовый арендный бизнес
🏗 2 здания общей площадью 1 621 м²
🌍 Земля: 2 участка общей площадью 1 300 м² — в собственности
💰 Текущий доход: ≈ 6,9 млн ₽/год
📈 Потенциал: до 13,5 млн ₽/год
🔌 Коммуникации: все центральные
📄 Собственник: юр. лицо (ОСНО с НДС)
📍 Локация
Более 25 000 жителей в радиусе 1,5 км, 16 многоквартирных домов.
Стабильный трафик 7 дней в неделю.
Ж/д станция «Дербышки» — 5 мин пешком.
Рядом — полиция, скорая, спортобъекты.
🏢 Объект 1 — Литер А (851 м²)
Участок 670 м² в собственности.
1 эт. 403,9 м² — супермаркет «Верный», договор до 11.2028.
2 эт. 447 м² — используется собственником, возможна сдача под офисы и услуги.
Потолки 1 эт. 3,7 м / 2 эт. 2,8–3,3 м.
💰 Доход ≈ 6,9 млн ₽/год, потенциал до 9,5 млн ₽.
🏭 Объект 2 — Литер Б (770 м²)
Участок 630 м² в собственности.
1 эт. 438 м² (потолки 4,4 м, 2 ворот 2×2 м).
Подвал 332 м² (2,7 м).
Коммуникации центральные.
💡 Подойдёт под магазин-склад, «Чижик», «Светофор», автосервис, коворкинг.
📈 Потенциальный доход ≈ 4,15 млн ₽/год.
🧠 Преимущества
✅ Объекты и земля в собственности
✅ Арендатор «Верный» с долгосрочным договором
✅ Высокий трафик и жилой район
✅ Рост доходности за счёт 2-го этажа и склада
⚖️ Юридический статус
Юр. лицо (ОСНО, НДС), документы по запросу.
💰 Стоимость
💼 Весь комплекс — 120 млн ₽
🏢 Литер А — 85 млн ₽
🏭 Литер Б — 42 млн ₽