Промпарковая, 5 (производственно-складской объект) 1175 м² - П

💰 КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ✅ Есть действующий арендатор ✅ Ежемесячный платёж: 630 000 ₽/мес ✅ Вы покупаете работающий актив с денежным потоком 📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь: 1175 м² • Собственный земельный участок: 21 сотка • Высота до конька: 9 м • Ворота: 2 подъёмных ворота 3×3 м • Офисные помещения: ≈ 290 м² • Санузлы: есть • Нагрузка на пол: 7 тонн • Полы: антипылевое покрытие ⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ • Электричество: 220/380 В, мощность 150 кВт • Отопление: газгольдер + вулканы • Водоснабжение: скважина • Канализация: септик (2 колодца с переливом) 🚛 ДОСТУП И БЕЗОПАСНОСТЬ • Подъездные пути: асфальтированная дорога • Круглосуточный доступ 🏢 СТАТУС И ЛЬГОТЫ ✅ Промпарк «Пестрецы» — аккредитован ✅ УСН 1% (вместо 6%) ✅ Доход минус расход 5% (вместо 15%) ✅ Налог на имущество 0% ✅ Льготы на кредитование и электричество 🌟 КЛЮЧЕВЫЕ ЦЕННОСТИ ✅ Готовый арендный поток — 630 000 ₽/мес ✅ Высокие потолки (до 9 м) — для стеллажей, производства, СТО ✅ 2 удобных ворота 3×3 м — лёгкий въезд техники ✅ Нагрузка на пол 7 тонн — подходит для тяжёлого оборудования и штабелей ✅ Антипылевое покрытие — чистый склад, требования к хранению соблюдены ✅ Асфальтированная дорога — подъезд в любую погоду ✅ Свои коммуникации — скважина, септик, 150 кВт ✅ Офисная зона 290 м² — большая административно-бытовая часть ✅ Собственный земельный участок 21 сотка — не аренда, а ваша земля ✅ Льготы промпарка — существенная экономия на налогах и электричестве 📍 ЛОКАЦИЯ • Пестречинский район — один из самых удобных под Казанью • Непосредственная близость Казани и федеральной трассы М7 • Быстрый выезд на магистраль — логистика без проблем • В ближайшее время — прямая дорога с М7 к промпарку. Подъезд станет ещё удобнее, привлекательность для арендаторов вырастет 🔥 ГАЗ — ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО • Уже сейчас: отопление на газгольдере + вулканы • Расходы за весь отопительный сезон — всего 250 000 ₽ • Со следующего года: к участку подведут ЦЕНТРАЛЬНОЕ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ • После подключения расходы на отопление снизятся ещё больше — дополнительная экономия для вас или арендатора 🏭 ДЛЯ ЧЕГО ПОДОЙДЁТ • Производство (металлообработка, деревообработка, мебель, стройматериалы) • Складской комплекс (распределительный центр, ответственное хранение) • Автосервис / обслуживание техники • Логистическая база • Любой бизнес, требующий высоких нагрузок на пол и высоты потолков 📊 ДОХОДНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ • Ежемесячный арендный платёж: 630 000 ₽ • Годовой доход: 7 560 000 ₽ • Стоимость объекта: 80 000 000 ₽ • Срок окупаемости: ≈ 10.6 лет • Чистая доходность (без учёта роста стоимости объекта): ≈ 9.5% годовых • Налог на имущество — 0% (льгота промпарка) • Дополнительная экономия на УСН и электричестве 🏘 ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ — ПОКУПКА ЦЕЛОГО КОМПЛЕКСА Рядом с продаваемым объектом находятся другие объекты и участки промназначения. Можно приобрести несколько лотов сразу, сформировав единую территорию под крупный проект. Участки и объекты — смежные, никаких посторонних владельцев между ними. 📸 ПОКАЗ — ПО ДОГОВОРЁННОСТИ • Только серьёзным покупателям • По запросу — документы, фото, расчёты 📞 Звоните или пишите в чат Авито Объект с таким арендатором, льготами и газом долго не стоит.