Промпарковая, 12 (1117 кв.м) - П

🏭 Производственно-складской объект 1117 м² 📍 РТ, Пестречинский район, Кощаковское с/п, д. Старое Кощаково, ул. Промпаковая, 12 💰 КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: ✅ Есть действующий арендатор ✅ Ежемесячный платёж: 700 000 ₽/мес ✅ Вы покупаете работающий актив с денежным потоком 📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: • Общая площадь: 1117 м² • Собственный земельный участок: 31 сотка • Высота до конька: 8.3 м • Высота до балки: 6.0 м • Ворота: 2 подъёмных ворота 4 х 4 м • Офисные помещения: 52 м² • Санузел: есть • Нагрузка на пол: 7 тонн • Полы: антипылевое покрытие ⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ: • Электричество: 220/380 В, мощность 150 кВт • Отопление: газгольдер + вулканы • Водоснабжение: скважина • Канализация: септик (2 колодца с переливом) 🚛 ДОСТУП И БЕЗОПАСНОСТЬ: • Подъездные пути: асфальтированная дорога • Видеонаблюдение • Круглосуточный доступ 🏢 СТАТУС И ЛЬГОТЫ: ✅ Промпарк — аккредитован ✅ УСН 1% (вместо 6%) ✅ Доход минус расход 5% (вместо 15%) ✅ Налог на имущество 0% ✅ Льготы на кредитование и электричество 🌟 КЛЮЧЕВЫЕ ЦЕННОСТИ: ✅ Готовый арендный поток — 700 000 ₽/мес ✅ Высокие потолки (до 8.3 м) — для стеллажей, производства, СТО ✅ 2 удобных ворота 4х4 — лёгкий въезд любой техники ✅ Нагрузка на пол 7 тонн — подходит для тяжёлого оборудования и штабелей ✅ Антипылевое покрытие — чистый склад, требования к хранению соблюдены ✅ Асфальтированная дорога — подъезд в любую погоду ✅ Свои коммуникации — скважина, септик, 150 кВт ✅ Офисная зона 52 м² — административно-бытовые нужды закрыты ✅ Собственный земельный участок 31 сотка — не аренда, а ваша земля ✅ Льготы промпарка — существенная экономия на налогах и электричестве 📍 ЛОКАЦИЯ: • Пестречинский район — один из самых удобных под Казанью • Непосредственная близость Казани и федеральной трассы М7 • Быстрый выезд на магистраль — логистика без проблем • В ближайшее время — построят прямую дорогу с М7 к промпарку. Логистика станет ещё быстрее, подъезд — удобнее, привлекательность для арендаторов вырастет. 🔥 ГАЗ — ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: • Уже сейчас: отопление на газгольдере + вулканы • Расходы за весь отопительный сезон — всего 250 000 ₽ • Со следующего года: к участку подведут ЦЕНТРАЛЬНОЕ ГАЗОСНАБЖЕНИЕ • После подключения расходы на отопление снизятся ещё больше — дополнительная экономия для вас или арендатора 🏭 ДЛЯ ЧЕГО ПОДОЙДЁТ: • Производство (металлообработка, деревообработка, мебель, стройматериалы) • Складской комплекс (распределительный центр, ответственное хранение) • Автосервис / обслуживание техники • Логистическая база • Любой бизнес, требующий высоких нагрузок на пол и высоты потолков 📊 ДОХОДНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ: • Ежемесячный арендный платёж: 700 000 ₽ • Годовой доход: 8 400 000 ₽ • Срок окупаемости: менее 9 лет • Чистая доходность (без учёта роста стоимости объекта): ≈ 11.2% годовых • Налог на имущество — 0% (льгота промпарка) • Дополнительная экономия на УСН и электричестве 🏘 ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ — ПОКУПКА ЦЕЛОГО КОМПЛЕКСА: Рядом с продаваемым объектом в продаже находятся: Наш объект: • Здание: 1117 м² • Земельный участок: 31 сотка (3100 м²) Смежные объекты рядом: • Участок 2376 м² со строением 1150 м² • Участок 2323 м² со строением 1150 м² • Участок 3873 м² без строения (чистая земля) ИТОГО ЕДИНЫМ КОМПЛЕКСОМ: • Общая площадь зданий: 1117 + 1150 + 1150 = 3417 м² • Общая площадь земельных участков: 3100 + 2376 + 2323 + 3873 = 11 672 м² (более 116 соток / 1.16 га) Вы можете приобрести не один объект, а сразу весь комплекс — объединив территории в единое производственное пространство без «разрывов» между участками. Почему это выгодно: ✅ Масштабируйте бизнес — расширяйтесь без поиска новых площадок ✅ Привлекайте крупных арендаторов — большая территория повышает доверие ✅ Увеличивайте общий денежный поток — все объекты могут сдаваться одновременно ✅ Формируете единую охраняемую территорию — проще контролировать логистику ✅ Растёте вместе с промпарком — все участки смежные, всё рядом Участки и объекты находятся непосредственно рядом с продаваемым зданием. Никаких посторонних владельцев между ними.